PF대출 자격조건 가능한 곳 쉬운곳 5가지 후기 | 뜻 | 부동산 | 새마을금고 | 증권사 | 브릿지대출

PF대출 자격조건 및 가능한 곳 쉬운곳 5가지 후기 | 뜻 | 부동산 | 새마을금고 | 증권사 | 브릿지대출 | 경남은행

에 대해 알아보겠습니다.

 

근래 계속 이슈가 되는 PF 대출에 대해 살펴보시죠.

 

 

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PF대출 자격조건 및 가능한 곳 쉬운곳 5가지 후기

 

 

 

PF대출은 PF부동산 대출이라고도 불립니다. 경기 호황으로 PF대출의 연쇄 부실이 우려되는 지점에서 금융당국은 PF대출 점검에 들어갔습니다.

 

부동산 시장에서는 새로운 사업을 시작하며 PF대출을 일으키고 중도금과 분양계약금을 받아 PF대출을 상환합니다. 따라서 이 PF대출은 규모 자체가 큰 대출이기에 금융권의 위기로 이어질 수 있습니다.

 

 

PF대출 자격조건

 

• 건축주나 시행회사, 개인도 가능
• 건축자금의 최대 80% 정도까지 대출이 가능하기 때문에 자본 20% 필요 (여기서 자본은 토지대, 세금관련 직접비/간접비, 공사비 등)

PF대출 가능한곳 및 PF대출 쉬운곳 5가지

 

1. OK저축은행 PF대출

• 대출조건: 부동산 개발사업을 하는 법인 및 개인사업자/신용평점[NICE] 무관(당행 심사기준에 따라 거절될 수 있음)
• 대출기간: 당해 사업기간 이내
• 대출한도: 법인 최대 120억원/개인사업자 최대 60억원
• 대출금리: 연 4.9%~연13.5% (산출기준 : 고객의 신용평점 및 담보물 LTV 등에 따라 차등 적용)

 

2. 메디컬 파이낸스 건축자금대출

• 대출특징: 대규모 PF사업장이 아닌 소형 건축물 사업장에 한하여 건축자금을 지원
• 대출조건: 건축허가를 득하였거나 건축허가가 가능한 수도권 및 지방 광역시 소재 소형건축물 신축부지 담보제공이 가능한 개인 또는 법인사업자
• 대출한도: 총 사업비용의 100% 이내
• 대출금리: 최저 3.0% ~(은행과 신용도에 따라서 차등적용)
• 상환방법: 만기일시상환, 일부 마이너스통장방식 가능
• 특이사항: 건축허가를 득한 사업장 또는 건축허가가 가능하다고 판단되는 지역에 한함
• 향후 분양시에 은행의 대출금액을 먼저 상환하는 조건임
• 일부 자기가본 조달이 가능한 사업자에 한함
• 지방의 경우 유동인구 및 분양성 등을 고려하여 진행
• 대형 PF사업장의 경우에는 별도로 문의 필요

 

3. 대백저축은행 상가담보대출

• 대출특징: 상가를 담보로 자금을 지원하는 상품
• 대출조건: 개인, 개인사업자, 법인
• 대출한도: 개인 8억원 (LTV, DTI, DSR 범위 내), 개인사업자,법인 40억원
• 대출기간: 1 ~ 2년(만기연장시 최대 5년)
• 대출금리: 연 4.50% ~ 9.00%

 

4. 오릭스 PF대출

• 대출조건: 부동산 개발사업을 시행하는 기업체 또는 펀드
• 투자범위: 오피스, 주거시설, 물류센터, 호텔 등
• 대출한도: 소요자금 범위 내
• 대출기간: 사업의 현금흐름, 개발사업 기간 등을 감안하여 운용

 

5. 더 K 저축은행 PF(건축자금지원) 대출

• 대출특징: 고객(시행사/시공사)이 부동산개발사업에 필요한 자금을 대출해주는 상품
• 대출조건: PF사업에 소요되는 총 사업비의 20% 이상을 자기자본으로 조달할 수 있는 차주
• 대출한도: 프로젝트의 적정소요자금 범위 내에서 취급 [개인 8억원, 개인사업자 50억원, 법인 100억원]
• 대출금리: 연 6.5 ~ 15.0%(사업성 담보물건 차주 신용도에 따라 차등적용)
• 대출기간: 프로젝트별 별도 책정(12개월~36개월)

 

🔻PF대출 자격조건 알아보기🔻

 

 

PF대출 뜻

 

 

PF대출은 Project Financing의 약자로 대출 실행 시 담보를 신용이나 물적담보에 두지 않고 프로젝트 자체의 경제 평가성에 두는 대출입니다. 쉽게 말하면 부동산 개발 사업 대출이라고도 볼 수 있습니다.

 

일반적으로 주택이나 물건, 신용을 담보로 대출 실행을 하게 되는데 이는 상환능력을 보는 것입니다. 그러나 PF대출은 일반적인 대출과 조금 다릅니다.

 

PF대출은 앞으로 건설될 건물이나 분양, 임대를 통한 현금 흐름을 보고 대출을 실행해 줍니다.

 

 

정리하면, 특정 사업에서의 예상 수익을 기반으로 차입이 이루어지며, 여기서 담보가 되는 것은 특정 사업의 자산 전부입니다. 사업의 투자자나 제3자 등의 외부로부터의 추가 담보 및 보증인을 받지 않는 non-Recourse Loan으로 이루어집니다.

 

현재 진행되고 있는 사업, 미래의 사업 계획의 현금흐름과 해당 사업의 리스크를 분석하고 평가하여 현금흐름이 계획대로 이루어지지 않을 위험을 줄이고 위험이 최소화된 현재와 미래의 현금흐름 등의 사업의 가치를 계산한 후 대출액을 결정하는 것입니다.

 

🔻PF대출 뜻 확인하기🔻

 

 

새마을금고 PF대출

 

PF대출은 점차 규모가 커지고 있지만 부동산이 가라앉으면 빌려준 대출금을 갚지 못하는 현상이 발생할 수 있는데요. 그 중 새마을금고가 부실 키워드로 부상했습니다. 행정안전부에서도 새마을금고의 건전성 안심 수준에 대해 검토했는데요.

 

시중은행들은 은행법에 기초하지만 새마을금고는 조금 다릅니다. 중앙회가 있으며 행정안전부의 감독을 받습니다. 새마을금고의 자산규모는 약 284조원으로 시중은행에 비해 적은 편이지만 지방은행들과 비교하면 높은 수준에 해당합니다.

 

 

이런 새마을금고가 부실 논란에 휩싸인 이유는 부동산 개발사업에 투입한 대출 연체율이 20%에 육박했기 때문입니다.

 

새마을금고 홈페이지에서 [사업안내] → [전자공시] 카테고리에서 지점 검색을 하면 경영실태평가에서 최근 받은 등급이 나옵니다. 1~2등급은 안전한 편이며 3등급 이하는 위험 가능성이 있다고 합니다.

 

🔻새마을금고 부실 지점 확인하기🔻

 

 

브릿지대출 자격조건

 

사업 프로젝트를 진행하면서 여유 없이 급하게 자금 조달이 필요한 경우나 단기 차입으로 인해 필요 자금을 일시적으로 끌어오는 것이 브릿지대출입니다.

앞서 살펴본 PF대출의 자금이 최종 승인되기까지는 많은 시간이 걸리는데 복잡한 절차와 조건이 있기 때문입니다.

그래서 PF대출이 일어나기 전 일시적으로 자금 흐름을 만들기 위해 다리는 놓아주는 개념에서 브릿지대출이라고 합니다.

 

PF대출은 대부분 부동산 개발 사업의 초기에 진행하게 되는데 만기가 보통 3개월마다 도래합니다. 대출받은 금융권에 추가로 내야 할 이자는 10% 이상인데, 부동산 사업이 분양 단계로 넘어가면 그때 은행에서 돈을 빌려 대출을 갚습니다.

 

따라서 위와 같이 시중은행과 같은 제1금융권이 주가 되는 PF대출 단계로 넘어가는 과정에 브릿지대출이 중간 다리 역할을 합니다.

 

🔻브릿지대출 확인하기🔻

 

 

경남은행 PF대출

작년부터 시작된 금리 인상으로 여러 건설사들이 도산 위기에 처해있고 은행에서 PF대출 받기도 어려운 실정입니다.

경남은행에서는 이를 이용해 횡령 이슈가 있었는데요. 무려 15년동안 560억 규모의 자금을 빼돌렸다고 합니다. 2017년부터 올해까지 집계된 은행횡령 사고액은 거의 1500억원에 육박한다고 합니다.

 

여기서 바로 PF대출의 취약점을 알 수 있습니다. 바로 PF대출의 복잡한 구조입니다. 건설을 기반으로 하는 부동산 프로젝트이다 보니 상당한 규모의 금액이 집행됩니다. 프로젝트 공정률에 자금 집행을 의존할 수 밖에 없기 때문에 관련 담당자는 언제든지 횡령할 수 있는 기회가 많은 것입니다.

 

🔻경남은행 PF대출 알아보기🔻

 

 

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